Топ-100
Сбербанк / Кредиты / Просрочка платежа по ипотеке: что будет, если не платить ипотечный кредит? Последствия невыплаты ипотеки

Просрочка платежа по ипотеке: что будет, если не платить ипотечный кредит? Последствия невыплаты ипотеки

Кредитные организации предъявляют довольно высокие требования к залоговому имуществу по договору об ипотеке.

Для заемщика это может стать препятствием при выборе конкретной недвижимости, однако банк рассматривает имущество, как предмет, который можно было бы реализовать.

Как ни печально для заемщика это звучит, но банк при неисполнении заемщиком обязательств по кредитному договору имеет полное право на взыскание заложенного имущества.

Наиболее распространенная причина отчуждения залогового имущества – неуплата кредита, части кредита или систематическая несвоевременная оплата. При этом банк может не учитывать личные обстоятельства задолжника, если требуется срочно покрыть убытки по кредиту.

Просрочка платежа по ипотеке

Но на этом причины взыскания долга по ипотечному кредиту не заканчиваются. Заемщик не обеспечивает сохранность заложенного имущества, его действия, умышленные или нет, ведут к уменьшению стоимости недвижимости.

Нарушение правил о пользовании залоговым имуществом (попытка продажи, сдача в аренду без согласования банка, регистрация лиц, не являющихся близкими родственниками (супруги и дети).

Заемщику следует знать, как происходит процедура отчуждения залогового имущества, что ей предшествует и как действовать в такой ситуации.

Когда кредитная организация изымает имущество

Для начала следует знать, что взыскание имущества возможно только по решению суда. Исключение – если данный пункт особо оговорен в кредитном договоре.

При минимальных задолженностях или просрочках заемщику не стоит сразу беспокоиться, что квартира будет изъята: в обращении банка в суд на взыскание по договору об ипотеки может быть отказано.

Так происходит, если нарушение незначительное, размер долга несоразмерен стоимости имущества – то есть гораздо меньше.

Отсюда следует, что достаточно в кратчайшие сроки погасить задолженность и санкций, скорее всего, не последует. Другой вариант действия — обратиться в банк по поводу изменения условий кредитного договора, если старые невозможно выполнять в полном объеме.

Что содержит документ о взыскании имущества

• Конкретная сумма, которая должна быть выплачена после продажи имущества, за вычетом сопутствующих расходов (охрана, продажа);
• Сумма, на которую начисляются проценты (если такие предусмотрены), размер самих процентов, период, за которые проценты начисляются;
• Описание имущества, являющегося залогом, из стоимости продажи которого и будут вычтены деньги для держателя залога;
• Возможный способ реализации имущества – как правило, это публичные торги.
• Минимальная сумма, за которую должна быть продана недвижимость. Данную сумму еще называют начальной ценой, и определяется она соглашением между заемщиком и кредитором, который держит залог. В случае, если договоренность не может быть достигнута, начальную сумму определяет суд;
• Меры и способы сохранения имущества до его реализации (страховка, охрана) – при необходимости.

Процесс реализации имущества

Основным способом реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, является продажа с открытых торгов.

В некоторых случаях продажа может осуществляться в форме аукциона. Продажа на аукционе возможна по решению суда или заранее прописан в кредитном договоре.


• Публичные торги – реализация недвижимости через публичное открытое объявление, в результате чего желающие могут принять участие в продаже.
• Аукцион – форма публичных торгов, где недвижимость будет продана тому покупателю, который предложит наивысшую цену.

Стоит отметить, что с момента объявления торгов до их проведения должно пройти не меньше месяца.
Публичные торги проводит служба судебных приставов.

На самих торгах лицо, которое имеет право пользования имуществом (заемщик), присутствовать может.

По окончанию публичных торгов составляется протокол, и покупатель должен внести в течение 5 дней полную покупную сумму минус задаток, который необходимо внести для принятия участия в торгах. Заключается договор купли-продажи, недвижимость переходит к новому собственнику.

Заемщик получает оставшиеся деньги от реализации имущества, за вычетом долга банку, процентов, комиссий (услуги оценщика, приставов, оформление документов).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector